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逆天了!建筑面积新规被破解,偷面积重出江湖,技术牛就是任性!
作者:管理员    发布于:2014-12-09 18:44:27

导读:新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月,其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间,但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了,哪些面积已经纳入计算范围之内了呢?是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的?


哪些面积不再增送?

一、大飘窗不再赠送,要算一半面积

旧《建筑面积计算规范》:只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。

新《建筑面积计算规范》:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。

傻瓜解读:新规对算面积飘窗的条件设定,基本涵盖了当前主流的飘窗设计,即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗,以后都要算一半面积了。

砖家解读:

其实还可以继续偷面积:把窗台高度做得大于45厘米,飘窗高度小于2.1米就可以用原来的办法偷面积。


二、阳台、入户花园不再是免费午餐

旧《建筑面积计算规范》:凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间,均按阳台计算建筑面积,即按投影面积计算二分之一面积。

新《建筑面积计算规范》:凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积,凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。

傻瓜解读:这就意味着,在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积,赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。

砖家解读:其实还可以继续偷面积:把入户花园设计为悬挑结构,按阳台形式设计,就可以用原来的办法偷面积。


三、地下室不再免费送

新《建筑面积计算规范》:地下室(半地下室)结构层高大于等于2.2米的计算全面积,小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。

傻瓜解读:“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。

砖家解读:

其实还可以继续偷面积:把地下室报规划时按车库设计标注报批,就可以用原来的办法偷100%面积。


四、夹层面积更明确

热推的“中空复式”户型有了更严格的规范,建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积,小于等于2.2米的计算二分之一面积。

砖家解读:其实还可以继续偷面积,把夹层高度设计低于2.2米,还可以少计算50%的面积。


五、特别解释新规的影响

新《建筑面积计算规范》前已审批及在售项目不受影响。随着新《建筑面积计算规范》的出台,新建项目赠送面积设计审批将更加严格,但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。

开发设计难度有所增加。《建筑面积计算规范》的出台,将直接影响小区容积率和工程造价的计算,还将大大影响开发商对户型设计思路。

注:而以往赠送面积的设计多出现在小户型,《建筑面积计算规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。


六、新规是利是弊你怎么看

1、购房成本不会增加

专家:“如果有赠送面积,开发商可以借机调高一点价格,如果不能赠送面积,在市场不好的情况下,开发商极有可能会调低价格。”专家解释,所谓的赠送面积,发展商已将赠送面积算入房价内,一言以蔽之,羊毛出在羊身上。

2、购房者的产权更清晰

赠送面积如不属于产权面积,将得不到法律保护,遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益往往很难得到保护。此举推出后,将让购房者的产权更加清晰,避免纠纷。

3、居住密度或将降低

赠送面积偷偷改变容积率,意味着开发商向公共空间要面积,容积率比实际要高很多,居住密集度就悄然变高。

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