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广州房价跌至全国第八 小城市逆袭赶超
作者:管理员    发布于:2014-02-20 15:10:44
摘要:1月全国房价排行榜前100名出炉,北京、上海、深圳仍然位居全国前三名,不过令人大跌眼镜的是,排名第四的城市发生了变化,广州被厦门所代替,广州楼价仅排名第八。
 广州房价跌至全国第八

  日前,全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉,1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中,厦门以21741元/平方米的房价,超过广州位列全国第4,同比上涨18.94%。此外,福州房价以14066元/平方米,位居全国第11,同比上涨15.48%;泉州房价以8036元/平方米,位列全国31,同比上涨3.12%。

  广州房价却排到了厦门之后,是否表示广州楼价已经下跌了?满堂红市场研究部高级经理周峰认为,楼价排行榜里面位置的上下变动,和楼价升跌是两回事,即便被厦门超越,但广州和厦门两地的楼价都在涨,只是厦门的涨幅较大而已。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,限价限签政策导致广州楼价偏低,目前显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。此外,统计口径有所改变,增城、从化难以统计,低价成交扩大,城市间的比较基础已经发生改变。

  厦门七连跌后大反转

  厦门市国土房产局发布的数据显示,1月份厦门共计销售商品住宅5141套,面积60.97万平方米。这也是自去年3月以来,厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面,上演了一出大反转的戏码。数据还显示,2014年1月份,厦门批准预售商品房8701套,面积60.83万平方米,其中商品住宅2628套,面积30.56万平方米,面积同比涨幅83%。

  不仅一手住宅,新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示,2014年1月份,厦门二手住宅交易1847套,面积18.26万平方米,创下自去年4月厦门版“国五条”落地后,单月成交的最高纪录。

  业内人士表示,自去年4月厦门版“国五条”落地以来,受多种原因影响,厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后,经过长达半年多的观望,一些本地自住型客户出于实际需要,开始出手购房,市场上厦门本地客群置业占比持续增加。

  周峰表示,厦门的楼价一直都很高的,跟广州有低中高几档水平的楼价不同,厦门一向都偏向高端物业开发为主。广州现在只要被增城等郊区成交比例拉高,就把整体均价拉低了。但是厦门则没有这种郊区化的商品。

  邓浩志也认为,厦门这类城市规模小,经济好,人口多,周边没有同级别竞争城市。价格上涨也在情理之中。

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